小慧的部落格

小弟家裡有貸款400萬 貸20年 寬限期2年~請問一下

1如果寬限期2年已繳完 又繳了1年4個月

那我剩下的期數是240-(2*12)-16=200 這樣子算對嗎?? 是只剩200期嗎?

2又小弟家裡的貸款利率偏高(父母親不知可去協商)4.52% (月付27065)<-銀行說的

經了解後銀行願意降至3% 那調降後的月付款要多少呢?(剩餘貸款380萬)及3%來計算到清償之後總計的利息要多少呢??調降後還是以400萬來計算利息嗎?

寫這樣不曉得各位看得懂嗎...請幫個忙..>"< 最近在考慮轉貸的問題了~~!!


ans.
你的問題是最基本的貸款還款問題，茲計算如下：

240-(2*12)-16=200(此處沒有錯)

寬限期繳息額：

I=400萬*(0.0452/12)=15,067(已四捨五入)


又你已繳400萬18年年利率4.52% (月付27065)的貸款16期，而銀行願意降至3%的話，則調降後的月付額計算方式為：



1.首先使用Excel的PV函數計算已繳第十六期之貸款餘額，剩餘200期：



Rate=0.0452/12(期利率)=0.003766667

Nper=200(期)

Pmt=-27065(期付額，負數表現金流出)

Fv=0(沒有累積值)

Type=0(期末)



PV=3,797,760.53

(四捨五入後為3,797,761)



2.又自第十七期始年利率降為3%，則月付額為：使用Excel的PMT函數計算

Rate=0.03/12=0.0025

Nper=200

Pv=3,797,761

Fv=0

Type=0



PMT=24,153.21

(四捨五入後為24,153)



清償後之總利息為：

ΣI=[(27065*16+24153*200)-400萬]+(15067*24)

=1,263,640+361,608

=1,625,248



請自己摸摸看！

參考資料 筆者修讀過財務數學